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  九立方室內設計   ninecube80(line)

@個案檔案

宜蘭三星農舍(農地增建案件)-建築物設計

 

        坪數:總坪數約120坪

        人口數:夫妻倆人+兩小孩

 
 
 

@3D模擬未來想像建築物  全程3D模擬圖討論

 

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九立方空間設計/歡迎您的加入/一同創作您的新家  

 
 

Designer Data

重視與屋主的「聆聽、溝通」,雙向互動之間,共同定義您的居家風格,提供「免費諮詢、規劃、丈量」服務,收費合理透明化,讓您安心又放心,歡迎來電洽詢。謝謝!!

*九立方室內設計( A.N space design studio)

*主持設計師 : 黃啟銓

*Email:ninecube80@yahoo.com

*Line:  ninecube80 (請加入 line 線上諮詢)

*網址:  https://ninecube80.pixnet.net/blog

*電話:  0963357705  

*簡歷室內設計本科畢業十年以上設計裝修資歷擁有國家考試室內設計專業證照

  建築物室內設計和建築物工程管理證照

  建築物室內設計乙級  證號125-003588 
  建築物室內裝修工程管理乙級  證號126-010745 
  建築物室內裝修專業技術人員: 黃啓銓 登記證字號:40EC025288
 

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設計師淺談客變/驗屋

作為一個專業的室內設計師,需學習的工作範圍十分廣泛,透過長期累積經驗,才能有能力綜觀建築整體的物件,與建商溝通客變與驗屋事宜,而談到檢測的能力,就包含建商施工圖面的解讀能力,以及針對實體門窗、天地壁、電氣設備、衛浴、廚具、給排水、電器設施等等的檢驗和分析的能力。另外,因台灣尚無專門驗屋職業及技術人員的證照,在找尋驗屋專業者,可端看是否有建築師、土木技師、結構技師、室內設計、室內裝修工程管理、建築工程管理、營造工程管理、室內配線、建築塗裝、營建防水等等相關證照,以保障消費者的權益。
 
&設計費優惠方案&

設計優惠方案除了可選擇純客變或純驗屋的方式,另外,選擇一條龍式的服務,更能讓家的設計更經轉到位

@預售屋優惠方案:預售屋專案設計優惠服務包含1.純客變方案/2.客變+驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間前期的客變,透過專業的整合不再需要二次修改而多增花費

預售屋客變設計     客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般建設公司在「預售屋」施工階段,便可依照客戶需求,預先變更「格局」「建材(如地板)」「設備(如廚具)」「水電管線配置」的服務

預售屋客變大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價:以實坪數*客變單價,譬如以此客戶的實際坪數28坪,乘上每坪客變單價(2,000~5000不等),依設計公司而異,就是客變設計費用

(2). 依案件計價:類似統包概念,收費依各設計公司而有所差異,一坪約3萬 ~ 6萬不等

一般客變並不含室內設計費用

成屋後室內設計大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價:以實坪數*客變單價,譬如以此客戶的實際坪數28坪,乘上每坪客變單價(3,000~8000不等),依設計公司而異,就是室內設計費用

(2). 依案件計價:類似統包概念,收費依各設計公司而有所差異,一坪約3萬 ~ 6萬不等

以下預售屋優惠方案為~

1.純客變方案:以下費用為客變費用  

A.  二房格局,客變費用18800元 (一至二房格局/二加一房)

B.  三房格局,客變費用20800元

C.  四房格局,客變費用23800元

D. 透天格局,客變費用28800

 

純客變方案適合,未來想透過市面家具擺設(如無印良品,IKEA家具,特力屋家具...),來營造空間的住戶,透過客變將格局定位在最適合的尺度大小,同時滿足住戶需求,將設備內容合理性整合,所有插座位置高度,都能在未來交屋後與您擺放時完美契合,並提供交屋後完整家具尺寸(平面尺寸)建議.

Ps:純客變方案,無提供交屋偕同驗屋服務,若後續有需考慮設計,需偕同驗屋,可選擇以下(2.客變+驗屋+設計方案)

 

2.客變+驗屋+設計方案:以下費用為客變+驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A.  二房格局,客變+驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局,客變+驗屋+設計費用32800元

C.  四房格局,客變+驗屋+設計費用39800元

D.  透天格局,客變+驗屋+設計費用52800

 

客變+驗屋+設計方案,幫您重客變的細節調整,驗屋的實況核對,以及後續設計事宜的統合,一條龍的規劃程序和屋主的參與設計,一些想像中的室內框架,都能在未來的新房子裡,具體呈現.

@新成屋優惠方案(五年以內住宅):新成屋專案設計優惠服務~

新成屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間前期的客變,並且透過專業的整合不再需要二次修改而多增花費

新成屋驗屋     驗屋檢驗詳細,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定,檢測工作時間1~3小時,價位於10000~20000之間不定。

以下新成屋優惠方案為~

1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用  

A.  二房格局,驗屋費用13800元 (一至二房格局/二加一房)

B.  三房格局,驗屋費用16800元

C.  四房格局,驗屋費用19800元

D. 透天格局,驗屋費用 22800

2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A.  二房格局,驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局,驗屋+設計費用32800元

C.  四房格局,驗屋+設計費用39800元

D.  透天格局,驗屋+設計費用52800

 

新成屋基礎結構如新,唯須注意建商是否因施作上的缺失,因此仍需要依照現況勘問題,需透過專業的評估和整合,讓您未來居住不擔憂.

 

@中古屋優惠方案(五年以上住宅):中古屋專案設計優惠服務~  

中古屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案

中古屋需考量內外與環境的整體問題前期的驗屋,並且透過專業的整合不再需要二次修改而多增花費

中古屋驗屋     驗屋檢驗詳細,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定,檢測工作時間1~3小時,價位於10000~20000之間不定。

以下中古屋優惠方案為~

1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用  

A.  二房格局,驗屋費用16800元 (一至二房格局/二加一房)

B.  三房格局,驗屋費用19800元

C.  四房格局,驗屋費用23800元

D. 透天格局,驗屋費用25800

2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A.  二房格局,驗屋+設計費用32800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局,驗屋+設計費用42800元

C.  四房格局,驗屋+設計費用52800元

D.  透天格局,驗屋+設計費用62800

 

中古屋存在著,因時間而造成結構與構件老化的問題,需透過專業的評估驗和整合,讓您未來居住不擔憂,把原本的舊屋再一次翻成新屋.

Ps:透天丈量須收取2000元現場丈量費用,若有需索取平面配置圖(只提供現場討論用),酌收3000元出圖費,以上費用可折抵設計費

&實際討論與互動&

 

@協同客戶與建商方討論實況

台北中和灣岸Villa客變討論現場

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台北三重水丰景客變討論現場

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新北三重禾沺沺A3客變討論現場

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新北三重好蒔光客變討論現場

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@協同完工驗收(與屋主、建商共同驗收)

 

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自在都心(富建築)驗屋

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冬山金典2驗屋

@與客戶討論實況(可配合住戶居家鄰近處討論,國外工作者視訊討論)

 

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台北三重水丰景客變配置圖討論現場

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新北三重禾沺沺A3客變配置圖討論現場 

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新北三重禾沺沺A8客變配置圖討論現場 

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宜蘭冬山京典2客變配置圖討論現場 

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台中凱悅京綻客變配置圖討論現場 

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基隆綠意東居客變配置圖討論現場

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新莊客變客變配置圖討論現場

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桃園機捷A7客變配置圖討論現場

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宜蘭自在都心客變配置圖討論現場

基隆中正藏馥客變配置圖討論現場

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板橋萬禧園客變配置圖討論現場

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三重好蒔光客變配置圖討論現場

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宜蘭五結丰野.哲隱客變配置圖討論現場

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桃園國家君臨.透天住宅客變配置圖討論現場

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NEW.新北蘆洲夏朵蘆邑客變配置圖討論現場(2022一月份)*已簽約*完成客變

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NEW新北板橋萬禧園客變配置圖討論現場(2022二月份)*已簽約*完成客變

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NEW三重大樓整修配置圖討論現場(2022三月份)*已簽約*完成裝修

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&客變作業流程&

九立方空間設計 客變作業流程

客變作業流程為以下部分

1. 由屋主向建設公司索取客變用CAD電子檔
2. 完成配置圖與屋主共同討論客變內容(確認平面方案後簽約)
3. 於建商通知可客變期結束前,將繪製完成客變圖,會同屋主、建設公司共同討論客變項目

    (客變圖:平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等)
4. 討論並由建設公司確認圖面(簽名確認客變內容)
5. 建商給予最終圖面和加減帳確認(簽名確認圖面及加減帳明細)
6. 建案施工
7. 完工驗收(協同屋主、建商共同驗收)
8. 修改驗屋缺失
9. 確認驗屋缺失已修正
10.驗屋完成簽名確認
11. 交屋

(預售屋完工後漫長的室內裝修等待時間,可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計,請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容)

@完工驗收(協同屋主、建商共同驗收)

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&設計作業流程&

九立方空間設計 設計作業流程

設計作業流程可細分為服務/討論/工程以下三大部分

(一). 服務流程部分:設計費簽約前服務內容


1.安排現場勘查、丈量時間

2.初步接洽諮詢,在現場會勘、丈量、詢問基本需求

3.需7~12天的規劃時間(依坪數大小),提供初步的空間平面配置

4.平面規劃的解說、設計理念的講解,及風格內容討論

5.待洽談定案後 →合約簽定(設計費部分)

(二).討論過程部分:設計費簽約後討論內容

1.平面規劃討論、細項配置修正

2.3D 透視圖討論風格(依坪數2~3週完成(依坪數大小與風格)

3.平面系統(水電、天花、燈具、空調配置圖...等)

4.立面施工圖細節確認(確認無誤後,約一週提供細項估價)

5.設計圖面調整後,確認最終估價;合約簽定(工程費部分)

(三).工程監工部分:工程施工前後事務處理內容

1.確保施工細節、品質及人員安全

2.現場圖面協調

3.記錄現場施工歷程(施工照片紀錄)

4.完工後,提供一年非人為(天災)因素的維修保固

Ps:工程部分,如有部分外包,經討論協議後,需酌收總工程監工費用5~8%

&完工案例前後對照圖&

勘查與丈量現場照(施工前)

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討論與3D圖建構(施工前)

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完工與實景照(施工後)

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其他施工完成案例參考

 

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北歐系統櫃材質透天宅

 

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(請加 line  ninecube80 免費諮詢 設計費用線上報價 )

 

@延伸閱讀  預售屋客變設計 客變做得成功,通常可為屋主省下數萬至數 10 萬

https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/460110117

@延伸閱讀  為什麼要請室內設計師?

https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/297018623

@延伸閱讀  老實講,不要錢的設計最貴 

https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/297020129

@以上內容由九立方空間設計整理編輯

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