預售屋「客變」是什麼？4 點注意事項屋主權益別忽略－AN(Artnc+Space Design)/九立方空間設計//幸福設計家///系統家具(免費到府丈量諮詢) (專業用心值得放心)宜蘭台北桃園台中

預售屋「客變」是什麼？4 點注意事項屋主權益別忽略

「客變」是「客戶變更」的簡稱，意指建設公司在「預售屋」施工階段，便依照客戶需求，預先變更「格局」、「建材（如地板）」、「設備（如廚具）」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時，建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置，若未特別提出「客變」要求，每戶將會依照這套格局施工；而客變的好處是，房屋可配合屋主生活習慣客製化調整，更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體，可避免到了裝潢階段，才拆除隔間和設備等，浪費了時間和建材，還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些？又分別該考慮什麼呢？

客變項目 1：格局變更
「想拆掉小客房的牆，改用玻璃拉門代替，讓客廳感覺大一些」、「喜歡開放格局，廚房想改開放式」、「3房對我家來說太多了，造成空間浪費」諸如以上想法，都能在客變階段為屋主解決。藉由更動預設的室內隔間牆，改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等，可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構，換言之，沒做足隔間並不會影響承重，如果不需要 3 間房，可拆牆改為 2 間房；若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要？想想看，若等房屋蓋好後才變更隔間，不只需將實牆打掉，下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設，拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少，因此如果格局客變做得成功，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。

客變項目 2：建材退換
建材方面，多數屋主在客變階段，最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器，不一定人人都喜歡，譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎，也有些屋主喜歡工業風水泥質感地板，如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質，提出需求，把不需要的地板建材退掉，減帳下來的預算可重新運用。除了地坪，諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一，如果不保留建商附的磁磚，有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設，不過不一定所有廠商都能這麼做，建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

小提醒：即使打算重做地板，建商所附拋光石英磚也不一定要退掉，像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上，且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分，不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。

客變項目 3：設備退換
如果屋主特別注重料理空間，而預售屋附的廚房設備不符期待，可考慮退掉建設公司幫你選擇的廚具，只留下管線開孔，日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式。但注意，當你決定使用所附廚具前，也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確，否則安裝完成後才更動，工程可不小。另外，浴室設備也是客變項目之一，可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶？一般排風機是否想換成多功能暖風機？希望有浴缸還是淋浴間等等。

客變項目 4：水電管線配設
水電管線配設的重要性可說和格局規劃等同，卻很容易被忽略，若交屋後才重遷水電管線，工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要，因此客變階段需規劃好：開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說，事先排定家中家具擺放位置，在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座，日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀；弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃；分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置，避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈，不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等，預先設好出水口與排水孔會方便許多！

簽訂客變合約前…
1. 必須先瞭解建商針對客變，有哪些變更注意事項、變更內容，以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚，以免日後產生糾紛。
2. 如果擔心經驗不足，無法全面規劃，建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等，讓建設公司依圖施工。
3. 注意客變通常只能進行 1 次。

2016 年 03 月 28 日編輯 Manon Chiang (http://decomyplace.com/newspost.php?id=4116)

九立方空間設計(ArtNC+Space Design)

ninecube80(line)

九立方空間設計/室內設計事務所( ArtNC+ Interior Design Studio)

Designer Data

重視與屋主的「聆聽、溝通」，雙向互動之間，共同定義您的居家風格，提供「免費諮詢、規劃、丈量」服務，收費合理透明化，讓您安心又放心，歡迎來電洽詢。謝謝!!(為您把關工程施作品質，配合信譽優良廠商)

*九立方空間設計( ArtNC+Space Design)

*主持設計師 : 黃啟銓

*Email：ninecube80@yahoo.com

*Line： ninecube80 (請加入 line 線上諮詢)

*網址： https://ninecube80.pixnet.net/blog

*電話： 0963357705

*簡歷：室內設計本科畢業，10年以上設計經驗 (北中南均有配合工班)，擁有國家考試室內設計專業證照

*相關證照：建築物室內設計和建築物工程管理證照

建築物室內設計乙級證號125-003588

建築物室內裝修工程管理乙級證號126-010745

建築物室內裝修專業技術人員: 黃啓銓登記證字號:40EC025288

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九立方空間設計/AN(artnc)/STUDIO N/ 客變/驗屋/設計/ 一條龍服務

設計師淺談室內設計

當家進入裝修設計領域時,屋主總會疑惑為什麼要花錢請設計師................或許可以找免費的設計師,也可找看似便宜的設計諮詢師,但沒有詳細圖面的討論,沒有收費狀況的設計師,相對所花費的時間和心力必定不多,且只提供沒簽設計合約的簡易圖面,只會造成後續設計內容爭議性的產生,不只規避了責任,也著實小看了設計所能給予空間宅的內涵與價值

@以下就讓我們來淺談有關,專業的設計師所能提供給您的協助為何

首先: 詳盡空間規劃能力 設計師必須了解屋主的使用需求,能耐心仔細聆聽客戶所需 ,並共同討論內部布局,再透過客戶自家的結構平面,設計師需給予屋主最佳的空間規劃方案,唯有詳盡的圖面繪製,才能把設計細節掌握得更加完善。

第二: 實踐屋主對家想像 屋主總有種種對家的風格想像,專業的設計師可透過您的發想,精準的抓住屋主的思考面向,把空間風格完整呈現,藉由設計師已受過室內設計專業本科學習的基礎上，擁有足夠的空間邏輯和美學養成,屋主的想法可體現於設計的成果裡,成功實踐屋主對家的想像。

第三: 預算內兼具設計美感 只有在擁有詳盡的圖面尺寸時,設計師才能幫你在預算內,進行預算的管控,若沒有設計圖面的規劃方式(立面施工圖細節確認),概略的報價的結果,只會換來後續不斷的追加,或是偷工減料,且設計師更能有條件與廠商議價,與屋主共享資源,不但可免去不必要的尋找時間,並在預算內還能將空間比例,色彩,空間氛圍做到最好。

第四: 現場監工,責任承擔 裝修現場過程繁雜,現場隨時會有狀況發生,因此,現場監工需由有長時間經驗累積的設計師,才能快速與工班討論調整,如工序錯誤,除了會讓工程時間拉長,造成不必要的工資的耗費,甚至要破壞拆除,透過簽約讓現場交予設計師統合,由設計師承擔施工的責任,管控施工品質和進度,對屋主才具保障,避免遇到半途脫序,留下問題的狀況。

最後: 家具裝飾搭配美學 輕裝修是一種簡單生活的風格理念,不過度裝修而改以軟件的搭配為主,這時家具和裝飾品的搭配美學,就變得越來越重要,專業設計師具有完整美學概念,提供您選擇適當的家具尺寸,在看似簡單的空間裡,只要透過軟件的布置與裝飾,可更為屋主搭配出風格完整的空間。

PS :有配合家具公司可統合搭配

設計師淺談客變/驗屋

作為一個專業的室內設計師，需學習的工作範圍十分廣泛，透過長期累積經驗，才能有能力綜觀建築整體的物件，與建商溝通客變與驗屋事宜，而談到檢測的能力，就包含建商施工圖面的解讀能力，以及針對實體門窗、天地壁、電氣設備、衛浴、廚具、給排水、電器設施等等的檢驗和分析的能力。另外，因台灣尚無專門驗屋職業及技術人員的證照，在找尋驗屋專業者，可端看是否有建築師、土木技師、結構技師、室內設計、室內裝修工程管理、建築工程管理、營造工程管理、室內配線、建築塗裝、營建防水等等相關證照，以保障消費者的權益。

&設計費優惠方案&

設計優惠方案，除了可選擇純客變或純驗屋的方式，另外，選擇一條龍式的服務，更能讓家的設計更經轉到位

@預售屋優惠方案:預售屋專案設計優惠服務包含1.純客變方案/2.客變+驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間，前期的客變,透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

預售屋客變設計 客變做得成功，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般建設公司在「預售屋」施工階段，便可依照客戶需求，預先變更「格局」「建材（如地板）」「設備（如廚具）」「水電管線配置」的服務

預售屋客變大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價：以實坪數＊客變單價，譬如以此客戶的實際坪數28坪，乘上每坪客變單價（2,000~5000不等），依設計公司而異，就是客變設計費用

(2). 依案件計價：類似統包概念，收費依各設計公司而有所差異，一坪約3萬 ~ 6萬不等

一般客變並不含室內設計費用

成屋後室內設計大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價：以實坪數＊客變單價，譬如以此客戶的實際坪數28坪，乘上每坪客變單價（3,000~8000不等），依設計公司而異，就是室內設計費用

(2). 依案件計價：類似統包概念，收費依各設計公司而有所差異，一坪約3萬 ~ 6萬不等

以下預售屋優惠方案為~

1.純客變方案:以下費用為客變費用

A. 二房格局，客變費用18800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，客變費用20800元

C. 四房格局，客變費用23800元

D. 透天格局，客變費用28800元

純客變方案適合,未來想透過市面家具擺設(如無印良品,IKEA家具,特力屋家具...),來營造空間的住戶,透過客變將格局定位在最適合的尺度大小,同時滿足住戶需求,將設備內容合理性整合,所有插座位置高度,都能在未來交屋後與您擺放時完美契合,並提供交屋後完整家具尺寸(平面尺寸)建議.

Ps:純客變方案,無提供交屋偕同驗屋服務,若後續有需考慮設計,需偕同驗屋,可選擇以下(2.客變+驗屋+設計方案)

2.客變+驗屋+設計方案:以下費用為客變+驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A. 二房格局，客變+驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，客變+驗屋+設計費用32800元

C. 四房格局，客變+驗屋+設計費用39800元

D. 透天格局，客變+驗屋+設計費用52800元

客變+驗屋+設計方案,幫您重客變的細節調整,驗屋的實況核對,以及後續設計事宜的統合,一條龍的規劃程序和屋主的參與設計,一些想像中的室內框架,都能在未來的新房子裡,具體呈現.

@新成屋優惠方案(五年以內住宅):新成屋專案設計優惠服務~

新成屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間，前期的客變,並且透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

新成屋驗屋 驗屋檢驗詳細，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定，檢測工作時間1~3小時，價位於10000~20000之間不定。

以下新成屋優惠方案為~

1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用

A. 二房格局，驗屋費用13800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋費用16800元

C. 四房格局，驗屋費用19800元

D. 透天格局，驗屋費用 22800元

2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A. 二房格局，驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋+設計費用32800元

C. 四房格局，驗屋+設計費用39800元

D. 透天格局，驗屋+設計費用52800元

新成屋基礎結構如新,唯須注意建商是否因施作上的缺失,因此仍需要依照現況勘問題,需透過專業的評估和整合,讓您未來居住不擔憂.

@中古屋優惠方案(五年以上住宅):中古屋專案設計優惠服務~

中古屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案

中古屋需考量內外與環境的整體問題，前期的驗屋,並且透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

中古屋驗屋 驗屋檢驗詳細，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定，檢測工作時間1~3小時，價位於10000~20000之間不定。

以下中古屋優惠方案為~

1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用

A. 二房格局，驗屋費用16800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋費用19800元

C. 四房格局，驗屋費用23800元

D. 透天格局，驗屋費用25800元

2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A. 二房格局，驗屋+設計費用32800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋+設計費用42800元

C. 四房格局，驗屋+設計費用52800元

D. 透天格局，驗屋+設計費用62800元

中古屋存在著,因時間而造成結構與構件老化的問題,需透過專業的評估驗和整合,讓您未來居住不擔憂,把原本的舊屋再一次翻成新屋.

Ps:透天丈量須收取2000元現場丈量費用,若有需索取平面配置圖(只提供現場討論用),酌收3000元出圖費,以上費用可折抵設計費

&實際討論與互動&

@協同客戶與建商方討論實況

台北中和灣岸Villa客變討論現場

台北三重水丰景客變討論現場

新北三重禾沺沺A3客變討論現場

新北三重好蒔光客變討論現場

@協同完工驗收（與屋主、建商共同驗收)

自在都心(富建築)驗屋

冬山金典2驗屋

@與客戶討論實況(可配合住戶居家鄰近處討論,國外工作者視訊討論)

台北三重水丰景客變配置圖討論現場

新北三重禾沺沺A3客變配置圖討論現場

新北三重禾沺沺A8客變配置圖討論現場

宜蘭冬山京典2客變配置圖討論現場

台中凱悅京綻客變配置圖討論現場

基隆綠意東居客變配置圖討論現場

新莊客變客變配置圖討論現場

桃園機捷A7客變配置圖討論現場

宜蘭自在都心客變配置圖討論現場

基隆中正藏馥客變配置圖討論現場

板橋萬禧園客變配置圖討論現場

三重好蒔光客變配置圖討論現場

宜蘭五結丰野.哲隱客變配置圖討論現場

桃園國家君臨.透天住宅客變配置圖討論現場

NEW.新北蘆洲夏朵蘆邑客變配置圖討論現場(2022一月份)*已簽約*完成客變

NEW新北板橋萬禧園客變配置圖討論現場(2022二月份)*已簽約*完成客變

NEW三重大樓整修配置圖討論現場(2022三月份)*已簽約*完成裝修

&客變作業流程&

九立方空間設計客變作業流程

客變作業流程為以下部分

1. 由屋主向建設公司索取客變用CAD電子檔
2. 完成配置圖與屋主共同討論客變內容(確認平面方案後簽約)
3. 於建商通知可客變期結束前，將繪製完成客變圖，會同屋主、建設公司共同討論客變項目

(客變圖:平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等)
4. 討論並由建設公司確認圖面(簽名確認客變內容)
5. 建商給予最終圖面和加減帳確認(簽名確認圖面及加減帳明細)
6. 建案施工
7. 完工驗收（協同屋主、建商共同驗收）
8. 修改驗屋缺失
9. 確認驗屋缺失已修正
10.驗屋完成簽名確認
11. 交屋

(預售屋完工後漫長的室內裝修等待時間，可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計，請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容)

@完工驗收（協同屋主、建商共同驗收)

&設計作業流程&

九立方空間設計設計作業流程

設計作業流程可細分為服務/討論/工程以下三大部分

(一). 服務流程部分：設計費簽約前服務內容

1.安排現場勘查、丈量時間

2.初步接洽諮詢，在現場會勘、丈量、詢問基本需求

3.需７～１2天的規劃時間(依坪數大小)，提供初步的空間平面配置

4.平面規劃的解說、設計理念的講解，及風格內容討論

5.待洽談定案後 →合約簽定(設計費部分)

(二).討論過程部分：設計費簽約後討論內容

1.平面規劃討論、細項配置修正