驗屋必帶8樣小工具、6個小叮嚀快-FEAT好房網(九立方空間設計 LINE : ninecube80 ) @ AN(Artnc+Space Design)/九立方空間設計//幸福設計家///系統家具(免費到府丈量諮詢) (專業用心值得放心)宜蘭台北桃園台中

驗屋必帶工具(製表/林雅蓁)

九立方室內設計 ninecube80(line)

許多人都有預售屋驗屋的需求。由於預售屋在購買時，房子還沒蓋好，甚至有的還沒有動工，簽約時，只有幾本合約和廣告DM、模型、樣品屋可參考，使得預售屋交屋時的「驗屋」更顯得重要。預售屋驗屋時要注意哪些事項呢？

首先，為了避免疏漏，一定要製作一份驗屋清單，並於驗屋當天，攜帶合約、房屋平面圖、施工圖（請建商驗屋時列印），到現場一一核對。有過驗屋經驗的人都知道，驗屋如果要仔細，會在現場花很多時間。通常建商會有一個窗口和工務陪同你驗屋，有些人可能覺得時間拖太長，有點不好意思。其實，驗屋是客戶的基本權利，不要覺得不好意思喔！每一個空間、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽。驗屋沒有次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不需要多付費用。如果發現瑕疵，可以把施工不好的地方用黑色膠帶貼起來(或有色便條紙)，再用相機拍照存證，請建商修繕後再另約複驗的日期。

為了確保驗屋的準確度，建議屋主前往驗屋時帶著捲尺、彈珠(地板水平)、小夜燈(手機充電器)、硬幣(敲磁磚)、衛生紙、手電筒、有色便條紙，以及具有拍照功能的手機，善用這些小工具，能夠丈量坪數、觀察地板是否平整，同時也可測試屋內水電是否正常。

而驗屋的主要功能，是保障屋主購買的房屋品質與契約內容相符，因此屋主可請建商給予相關圖面(一般建商會主動提供)，才便於在現場比對室內格局與坪數大小，驗屋時，則有以下重點要注意！

驗屋重點叮嚀(製表／林雅蓁)

驗屋屋主可先細心檢查磁磚是否有突起、有無色差、也可用硬幣敲地磚，測試地磚鋪設是否為空心。

另外，屋主必須觀察門扇與門框有無變形，確認門是否可順利開合、確實上鎖；並以同樣標準測試窗戶開關是否能完全密合，以及窗框與牆壁間是否有空隙。

在浴室部分，最重要的就是看水龍頭與蓮蓬頭水壓是否正常，建議開啟10分鐘左右確認給水力；並丟幾張衛生紙實際測試馬桶沖水力，同時可使用蓮蓬頭將水大量噴灑在浴室地板上，測試浴室排水順暢度。

在廚房部分，若附有家電設備、除了確認功能運作正常外，還得注意流理台下方的排水管是否會漏水。

最重要的，當然是電源能不能正常通電囉！除了將電源總開關迴路開至ON測試外，記得要善用驗屋必帶的工具「小夜燈」，測試插座有無正常通電。

另外，像是陽台的排水力、天花板與牆面的油漆是否均勻塗刷、以及消防噴水設備、對講機功能也是驗屋必須注意的重點，若驗屋發現不ok時，記得用有色膠帶標記起來(有色便條紙)、告訴陪驗人員，並記錄在缺失表上，要求建商限期改善，等缺失確實改善之後再辦理交屋，以避免日後糾紛。

驗屋時要記得，在驗屋問題確實修正之前不要隨便簽名，一旦簽了名，驗屋程序就完成了，未來入住後如發現瑕疵，除非在保固範圍（一般來說，結構部分保固15年，固定建材及設備部分保固1年），否則建商不見得會協助處理。

交屋常見問題

一、驗屋流程

蒞臨工地現場之報到處辦理報到手續。
工務人員帶領至房屋室內進行驗屋。
驗屋動線參考－❶客、餐廳❷前陽台❸臥室❹主臥室、主浴❺次浴、臥室❻廚房、後陽台

二、改善工項處理說明
如尚需加強處理工項，請載明驗收單並簽認完成。工務單位接續安排修繕處理，將於交屋時進行複驗點交。

三、查驗項目說明

驗屋流程

檢視項目	查驗項目功能	參考圖例
玄關門	1.門扇-開/關順暢 2門框-無撞傷、烤漆無刮傷 3門扇-無撞傷、烤漆無刮傷 4.五金鎖件-開/關順暢
前陽台門	1.閉合度良好 2.門扇、紗門-開/關順暢 3.鎖扣、把手閉合良好 4.玻璃無破損 5.鋁製品烤漆無刮傷/撞損
鋁窗	1.閉合度良好 2.窗扇、紗窗-開/關順暢 3.鎖扣、把手閉合良好 4.玻璃無破損 5.鋁製品烤漆無刮傷/撞損
室內木門 / 衛浴門	1.門扇-開啟順輰、無損傷、污損 2.門框-無損傷、污損 3.門鎖、把手-無損傷,轉動開/關順輰 4.門止-安裝/無損壞
室內油漆 1.室內牆面油漆 2.室內平頂油漆 3.主、次浴天花板	1.牆面油漆粉刷-無脫落/污損 2.客廳、餐廳、各臥室平頂油漆粉刷-無脫落/污損 3.主、次浴天花板油漆粉刷-無脫落/污損
地磚 1.室內地坪地磚 2.主、次浴地磚 3.前後陽台地磚	1.室內地磚舖貼平整/無破損/抹縫無污染 2.主、次浴地磚舖貼平整/無破損 3.前、後陽台地磚舖貼平整/無破損 4.踢脚板安裝完整/無鬆動
壁磚	1.主、次浴壁磚舖貼平整/無破損/抹縫無污染 2.廚房壁磚舖貼平整/無破損 3.前、後陽台壁磚舖貼平整/無破損
浴缸	1.浴缸表面無損傷/瑕疵 2.浴缸抺縫填補平整 3.浴缸止水塞蓄水/排水功能正常 4.五金龍頭出水測試正常/無損傷
面盆 (主、次浴)	1.面盆表損傷/瑕疵 2.面盆抺縫填補平整 3.面盆止水塞拉捍功能蓄水/排水功能正常 4.五金龍頭出水測試正常/無損傷
馬桶 (主、次浴)	1.馬桶安裝穩固/無損傷/瑕疵 2.馬桶蓋安裝完整/無鬆動 3.馬桶蓄水/沖水量功能正常 4.水箱注水正常水位即停止/無滲漏
淋浴間	1.淋浴間安裝完整/密閉性良好 2.淋浴門開啟順暢 3.五金龍頭出水測試正常 4.落水頭或地排排水順暢
抽排風機其他設備	1.多功能機/一般功能風機抽風測試 2.風機運轉功能抽風正常 3.明鏡安裝完整/無破損/刮傷 4.五金配件(毛巾桿、掛勺….)因預防失竊故驗屋時有可能未安裝將於交屋時安裝完成
廚具設備	1.排油煙機安裝完整/啟動/功能正常 2.瓦斯爐安裝完整(天然瓦斯未裝錶未送氣無法測試,功能性列為保固項目) 3.烘碗機安裝完整/啟動/功能正常 4.廚具各門扇開啟順輰/正常 5.水槽止水塞蓄水/排水功能正常 6.給水龍頭出水量正常/開啟順暢 7.檯面無刮傷/無污損
後陽台設備 1.給水龍頭 2.預留排水管 3.地坪排水 4.其他設備	1.洗衣機給水龍頭出水量功能正常/無損壞 2.陽台給水龍頭出水量功能正常/無損壞 3.預留排水管排水測試功能正常/不阻塞 4.地坪排水功能順暢/不阻塞 5.曬衣架安裝完整/無鬆動 6.陽台燈功能正常 7.陽台燈具安裝/無鬆動、無破損
電氣設備總開關箱插座照明開關	1.總開關箱開啟順輰/功能正常 2.總開關內標示完整/無短缺 3.全室插座功能正常，面蓋無短缺 4.平頂照明燈接電正常/燈泡無不亮狀況 5.照明開關面板安裝完整/功能正常
電視線路電話線路資訊箱	1.電視線路功能測試/訊號正常 2.電話線路功能測試/蜂鳴音訊正常 3.資訊箱開啟順暢/線路配置完整 4.資訊箱體/門扇無刮傷/污損
門禁監控系統	1.門禁監控系統(對講機)功能測試 2.對講機影像清晰/對講音訊功能正常 3.室內緊急求救押扣啟動/復歸功能測試 4.瓦斯偵測器啟動/復歸功能測試 5.瓦斯遮斷器啟動/復歸功能測試

註記:
1.驗屋檢測項目將由工務人員及專業廠商陪同客戶測試後簽認查驗結果。
2.上列項目圖例僅供示意參考用，非承購戶室內所配置之設備。

FROM好房網遠雄建設商周

九立方空間設計(ArtNC+Space Design)

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九立方空間設計/室內設計事務所( ArtNC+ Interior Design Studio)

Designer Data

重視與屋主的「聆聽、溝通」，雙向互動之間，共同定義您的居家風格，提供「免費諮詢、規劃、丈量」服務，收費合理透明化，讓您安心又放心，歡迎來電洽詢。謝謝!!(為您把關工程施作品質，配合信譽優良廠商)

*九立方空間設計( ArtNC+Space Design)

*主持設計師 : 黃啟銓

*Email：ninecube80@yahoo.com

*Line： ninecube80 (請加入 line 線上諮詢)

*網址： https://ninecube80.pixnet.net/blog

*電話： 0963357705

*簡歷：室內設計本科畢業，10年以上設計經驗 (北中南均有配合工班)，擁有國家考試室內設計專業證照

*相關證照：建築物室內設計和建築物工程管理證照

建築物室內設計乙級證號125-003588

建築物室內裝修工程管理乙級證號126-010745

建築物室內裝修專業技術人員: 黃啓銓登記證字號:40EC025288

&可用證號查詢40EC025288&

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設計師淺談室內設計

當家進入裝修設計領域時,屋主總會疑惑為什麼要花錢請設計師................或許可以找免費的設計師,也可找看似便宜的設計諮詢師,但沒有詳細圖面的討論,沒有收費狀況的設計師,相對所花費的時間和心力必定不多,且只提供沒簽設計合約的簡易圖面,只會造成後續設計內容爭議性的產生,不只規避了責任,也著實小看了設計所能給予空間宅的內涵與價值

@以下就讓我們來淺談有關,專業的設計師所能提供給您的協助為何

首先: 詳盡空間規劃能力 設計師必須了解屋主的使用需求,能耐心仔細聆聽客戶所需 ,並共同討論內部布局,再透過客戶自家的結構平面,設計師需給予屋主最佳的空間規劃方案,唯有詳盡的圖面繪製,才能把設計細節掌握得更加完善。

第二: 實踐屋主對家想像 屋主總有種種對家的風格想像,專業的設計師可透過您的發想,精準的抓住屋主的思考面向,把空間風格完整呈現,藉由設計師已受過室內設計專業本科學習的基礎上，擁有足夠的空間邏輯和美學養成,屋主的想法可體現於設計的成果裡,成功實踐屋主對家的想像。

第三: 預算內兼具設計美感 只有在擁有詳盡的圖面尺寸時,設計師才能幫你在預算內,進行預算的管控,若沒有設計圖面的規劃方式(立面施工圖細節確認),概略的報價的結果,只會換來後續不斷的追加,或是偷工減料,且設計師更能有條件與廠商議價,與屋主共享資源,不但可免去不必要的尋找時間,並在預算內還能將空間比例,色彩,空間氛圍做到最好。

第四: 現場監工,責任承擔 裝修現場過程繁雜,現場隨時會有狀況發生,因此,現場監工需由有長時間經驗累積的設計師,才能快速與工班討論調整,如工序錯誤,除了會讓工程時間拉長,造成不必要的工資的耗費,甚至要破壞拆除,透過簽約讓現場交予設計師統合,由設計師承擔施工的責任,管控施工品質和進度,對屋主才具保障,避免遇到半途脫序,留下問題的狀況。

最後: 家具裝飾搭配美學 輕裝修是一種簡單生活的風格理念,不過度裝修而改以軟件的搭配為主,這時家具和裝飾品的搭配美學,就變得越來越重要,專業設計師具有完整美學概念,提供您選擇適當的家具尺寸,在看似簡單的空間裡,只要透過軟件的布置與裝飾,可更為屋主搭配出風格完整的空間。

PS :有配合家具公司可統合搭配

設計師淺談客變/驗屋

作為一個專業的室內設計師，需學習的工作範圍十分廣泛，透過長期累積經驗，才能有能力綜觀建築整體的物件，與建商溝通客變與驗屋事宜，而談到檢測的能力，就包含建商施工圖面的解讀能力，以及針對實體門窗、天地壁、電氣設備、衛浴、廚具、給排水、電器設施等等的檢驗和分析的能力。另外，因台灣尚無專門驗屋職業及技術人員的證照，在找尋驗屋專業者，可端看是否有建築師、土木技師、結構技師、室內設計、室內裝修工程管理、建築工程管理、營造工程管理、室內配線、建築塗裝、營建防水等等相關證照，以保障消費者的權益。

&設計費優惠方案&

設計優惠方案，除了可選擇純客變或純驗屋的方式，另外，選擇一條龍式的服務，更能讓家的設計更經轉到位

@預售屋優惠方案:預售屋專案設計優惠服務包含1.純客變方案/2.客變+驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間，前期的客變,透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

預售屋客變設計 客變做得成功，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般建設公司在「預售屋」施工階段，便可依照客戶需求，預先變更「格局」「建材（如地板）」「設備（如廚具）」「水電管線配置」的服務

預售屋客變大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價：以實坪數＊客變單價，譬如以此客戶的實際坪數28坪，乘上每坪客變單價（2,000~5000不等），依設計公司而異，就是客變設計費用

(2). 依案件計價：類似統包概念，收費依各設計公司而有所差異，一坪約3萬 ~ 6萬不等

一般客變並不含室內設計費用

成屋後室內設計大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價：以實坪數＊客變單價，譬如以此客戶的實際坪數28坪，乘上每坪客變單價（3,000~8000不等），依設計公司而異，就是室內設計費用

(2). 依案件計價：類似統包概念，收費依各設計公司而有所差異，一坪約3萬 ~ 6萬不等

以下預售屋優惠方案為~

1.純客變方案:以下費用為客變費用

A. 二房格局，客變費用18800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，客變費用20800元

C. 四房格局，客變費用23800元

D. 透天格局，客變費用28800元

純客變方案適合,未來想透過市面家具擺設(如無印良品,IKEA家具,特力屋家具...),來營造空間的住戶,透過客變將格局定位在最適合的尺度大小,同時滿足住戶需求,將設備內容合理性整合,所有插座位置高度,都能在未來交屋後與您擺放時完美契合,並提供交屋後完整家具尺寸(平面尺寸)建議.

Ps:純客變方案,無提供交屋偕同驗屋服務,若後續有需考慮設計,需偕同驗屋,可選擇以下(2.客變+驗屋+設計方案)

2.客變+驗屋+設計方案:以下費用為客變+驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A. 二房格局，客變+驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，客變+驗屋+設計費用32800元

C. 四房格局，客變+驗屋+設計費用39800元

D. 透天格局，客變+驗屋+設計費用52800元

客變+驗屋+設計方案,幫您重客變的細節調整,驗屋的實況核對,以及後續設計事宜的統合,一條龍的規劃程序和屋主的參與設計,一些想像中的室內框架,都能在未來的新房子裡,具體呈現.

@新成屋優惠方案(五年以內住宅):新成屋專案設計優惠服務~

新成屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間，前期的客變,並且透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

新成屋驗屋 驗屋檢驗詳細，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定，檢測工作時間1~3小時，價位於10000~20000之間不定。

以下新成屋優惠方案為~

1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用

A. 二房格局，驗屋費用13800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋費用16800元

C. 四房格局，驗屋費用19800元

D. 透天格局，驗屋費用 22800元

2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A. 二房格局，驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋+設計費用32800元

C. 四房格局，驗屋+設計費用39800元

D. 透天格局，驗屋+設計費用52800元

新成屋基礎結構如新,唯須注意建商是否因施作上的缺失,因此仍需要依照現況勘問題,需透過專業的評估和整合,讓您未來居住不擔憂.

@中古屋優惠方案(五年以上住宅):中古屋專案設計優惠服務~

中古屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案

中古屋需考量內外與環境的整體問題，前期的驗屋,並且透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

中古屋驗屋 驗屋檢驗詳細，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定，檢測工作時間1~3小時，價位於10000~20000之間不定。

以下中古屋優惠方案為~

1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用

A. 二房格局，驗屋費用16800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋費用19800元

C. 四房格局，驗屋費用23800元

D. 透天格局，驗屋費用25800元

2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A. 二房格局，驗屋+設計費用32800元 (一至二房格局/二加一房)

B. 三房格局，驗屋+設計費用42800元

C. 四房格局，驗屋+設計費用52800元

D. 透天格局，驗屋+設計費用62800元

中古屋存在著,因時間而造成結構與構件老化的問題,需透過專業的評估驗和整合,讓您未來居住不擔憂,把原本的舊屋再一次翻成新屋.

Ps:透天丈量須收取2000元現場丈量費用,若有需索取平面配置圖(只提供現場討論用),酌收3000元出圖費,以上費用可折抵設計費

&實際討論與互動&

@協同客戶與建商方討論實況

台北中和灣岸Villa客變討論現場

台北三重水丰景客變討論現場

新北三重禾沺沺A3客變討論現場

新北三重好蒔光客變討論現場

@協同完工驗收（與屋主、建商共同驗收)

自在都心(富建築)驗屋

冬山金典2驗屋

@與客戶討論實況(可配合住戶居家鄰近處討論,國外工作者視訊討論)

台北三重水丰景客變配置圖討論現場

新北三重禾沺沺A3客變配置圖討論現場

新北三重禾沺沺A8客變配置圖討論現場

宜蘭冬山京典2客變配置圖討論現場

台中凱悅京綻客變配置圖討論現場

基隆綠意東居客變配置圖討論現場

新莊客變客變配置圖討論現場

桃園機捷A7客變配置圖討論現場

宜蘭自在都心客變配置圖討論現場

基隆中正藏馥客變配置圖討論現場

板橋萬禧園客變配置圖討論現場

三重好蒔光客變配置圖討論現場

宜蘭五結丰野.哲隱客變配置圖討論現場

桃園國家君臨.透天住宅客變配置圖討論現場

NEW.新北蘆洲夏朵蘆邑客變配置圖討論現場(2022一月份)*已簽約*完成客變

NEW新北板橋萬禧園客變配置圖討論現場(2022二月份)*已簽約*完成客變

NEW三重大樓整修配置圖討論現場(2022三月份)*已簽約*完成裝修

&客變作業流程&

九立方空間設計客變作業流程

客變作業流程為以下部分

1. 由屋主向建設公司索取客變用CAD電子檔
2. 完成配置圖與屋主共同討論客變內容(確認平面方案後簽約)
3. 於建商通知可客變期結束前，將繪製完成客變圖，會同屋主、建設公司共同討論客變項目

(客變圖:平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等)
4. 討論並由建設公司確認圖面(簽名確認客變內容)
5. 建商給予最終圖面和加減帳確認(簽名確認圖面及加減帳明細)
6. 建案施工
7. 完工驗收（協同屋主、建商共同驗收）
8. 修改驗屋缺失
9. 確認驗屋缺失已修正
10.驗屋完成簽名確認
11. 交屋

(預售屋完工後漫長的室內裝修等待時間，可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計，請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容)

@完工驗收（協同屋主、建商共同驗收)

&設計作業流程&

九立方空間設計設計作業流程

設計作業流程可細分為服務/討論/工程以下三大部分

(一). 服務流程部分：設計費簽約前服務內容

1.安排現場勘查、丈量時間

2.初步接洽諮詢，在現場會勘、丈量、詢問基本需求

3.需７～１2天的規劃時間(依坪數大小)，提供初步的空間平面配置

4.平面規劃的解說、設計理念的講解，及風格內容討論

5.待洽談定案後 →合約簽定(設計費部分)

(二).討論過程部分：設計費簽約後討論內容

1.平面規劃討論、細項配置修正