AN(Artnc+Space Design)/九立方空間設計//幸福設計家///系統家具(免費到府丈量諮詢) (專業 用心 值得放心)宜蘭台北桃園台中

 

 

 

設計優惠方案，除了可選擇純客變的方式，另外，可選擇一條龍式的服務，讓家的設計能更精準到位

@預售屋優惠方案:預售屋專案設計優惠服務包含1.客變方案/2.客變+驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間，前期的客變,透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

一般建設公司在「預售屋」施工階段，便可依照客戶需求，預先變更「格局」「建材（如地板）」「設備（如廚具）」「水電管線配置」的服務

預售屋客變大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式

(1). 依實坪計價：以實坪數＊客變單價，譬如以此客戶的實際坪數28坪，乘上每坪客變單價（2,000~5000不等）就是客變設計費用

(2). 依案件計價：類似統包概念，收費依各設計公司而有所差異，一坪約2萬 ~ 5萬不等

 

預售屋優惠方案~

1.純客變方案:以下為客變費用  

A.  二房格局，客變費用18800元 (一至二房格局)

B.  三房格局，客變費用22800元

C.  四房格局，客變費用25800元

D. 透天格局，客變費用28800元

 

純客變方案適合,未來想透過市面家具擺設(如無印良品,IKEA家具,特力屋家具...),來營造空間的住戶,透過客變將格局定位在最適合的尺度大小,同時滿足住戶需求,將設備內容合理性整合,所有插座位置高度,都能在未來交屋後與您擺放時完美契合,並提供交屋後完整家具尺寸(平面尺寸)建議.

Ps:純客變方案,無提供交屋偕同驗屋服務,若後續有需考慮設計,需偕同驗屋,可選擇以下(2.客變+驗屋+設計方案)

 

2.客變+驗屋+設計方案:以下為客變+驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)

A.  二房格局，客變+驗屋+設計費用28800元 (一至二房格局)

B. 三房格局，客變+驗屋+設計費用35800元

C.  四房格局，客變+驗屋+設計費用45800元

D.  透天格局，客變+驗屋+設計費用56800元

 

客變+驗屋+設計方案,從客變的細節調整,驗屋的實體現況核對,以及後續設計事宜的統合,以一條龍整合的方式處理

PS:如對建案建築品質有疑慮,可自行找驗屋公司,或代尋適合的驗屋公司勘驗

@新成屋優惠方案(五年以內住宅):新成屋專案設計優惠服務~

新成屋專案設計優惠服務包含1.驗屋方案/2.驗屋+設計方案

預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間，前期的客變,並且透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

新成屋驗屋     驗屋檢驗詳細，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬

一般驗屋計價方式會根據坪數而定，檢測工作時間1~3小時

新成屋優惠方案為~

 

設計方案:以下為設計費用(交屋前簽約/偕同驗屋)

A.  二房格局，驗屋+設計費用28800元 (一至二房格局)

B. 三房格局，驗屋+設計費用35800元

C.  四房格局，驗屋+設計費用45800元

D.  透天格局，驗屋+設計費用56800元

 

新成屋基礎結構如新,唯須注意建商是否因施作上的缺失,因此仍需要依照現況勘問題,需透過專業的評估和整合,讓您未來的居住不擔憂.

 

@中古屋優惠方案(五年以上住宅):中古屋專案設計優惠服務~  

中古屋專案設計優惠服務  中古屋整體評估設計方案

中古屋需考量內外與環境的整體問題，透過專業的整合，不再需要二次修改而多增花費

中古屋優惠方案為~

 

設計方案:以下為設計費用

A.  二房格局，設計費用32800元 (一至二房格局)

B. 三房格局，設計費用43800元

C.  四房格局，設計費用55800元

D.  透天格局，設計費用65800元

 

中古屋存在著,因時間而造成結構與構件老化的問題,需透過專業的評估驗和整合,讓您未來居住不擔憂,把原本的舊屋再一次翻成新屋.

Ps:透天丈量須收取2000元現場丈量費用,若有需索取平面配置圖(只提供現場討論用),酌收3000元出圖費,以上費用可折抵設計費

 

&實際討論與互動&

 

@協同客戶與建商方討論實況

台北中和灣岸Villa客變討論現場(建商溝通圖面)

台北三重水丰景客變討論現場(建商溝通圖面)

新北三重禾沺沺A3客變討論現場(建商溝通圖面)

 

新北三重好蒔光客變討論現場(建商溝通圖面)

新北中和漢皇欽和客變討論現場(建商溝通圖面)

宜蘭五結聚院客變討論現場(建商溝通圖面)

@協同完工驗屋（與屋主、建商共同驗收)

 

 

自在都心/富建築 驗屋

冬山金典2 驗屋

家福春天/好自然 驗屋

順安好境 驗屋

三重好蒔光 驗屋

板橋萬禧園 驗屋

基隆中正藏馥 驗屋

宜蘭冬山永悅驗屋

蘆洲夏朵蘆邑驗屋(偕同驗屋公司)

@工程紀錄（現地勘查、 開工拜拜、工程過程實拍)

 

 

丰野/哲隱 驗屋

@與客戶討論實況(可配合住戶居家鄰近處討論,國外工作者視訊討論)

 

台北三重水丰景客變配置圖討論現場

新北三重禾沺沺A3客變配置圖討論現場 

新北三重禾沺沺A8客變配置圖討論現場 

宜蘭冬山京典2客變配置圖討論現場 

台中凱悅京綻客變配置圖討論現場 

基隆綠意東居客變配置圖討論現場

新莊客變客變配置圖討論現場

桃園機捷A7客變配置圖討論現場

宜蘭自在都心客變配置圖討論現場

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基隆中正藏馥客變配置圖討論現場

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板橋萬禧園客變配置圖討論現場

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三重好蒔光客變配置圖討論現場

宜蘭五結丰野.哲隱客變配置圖討論現場

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桃園國家君臨.透天住宅客變配置圖討論現場

NEW.新北蘆洲夏朵蘆邑客變配置圖討論現場(2022一月份)*已簽約*完成客變

NEW新北板橋萬禧園客變配置圖討論現場(2022二月份)*已簽約*完成客變

NEW三重大樓整修配置圖討論現場(2022三月份)*已簽約*完成裝修

NEW順安好境配置圖討論(2022八月份)*已完成客變處理

NEW遇上慈心配置圖討論(2023三月份)*已完成客變處理(LINE線上討論)

NEW新北中和漢皇欽和配置圖討論(2023五月份)*

NEW美國紐約長島配置圖討論(2023七月份)*(LINE線上討論)

NEW新莊漢堡幸福綻配置圖討論(2023七月份)

NEW新莊宸熙丰悅配置圖討論(2023八月份)

三重好蒔光討論現場(交屋最後細項確認)

&客變作業流程&

 

九立方空間設計 客變作業流程

客變作業流程為以下部分

1. 由屋主向建設公司索取客變用CAD電子檔
2. 完成配置圖與屋主共同討論客變內容(確認平面方案後簽約)
3. 於建商通知可客變期結束前，將繪製完成客變圖，會同屋主、建設公司共同討論客變項目

    (客變圖:平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等)
4. 討論並由建設公司確認圖面(簽名確認客變內容)
5. 建商給予最終圖面和加減帳確認(簽名確認圖面及加減帳明細)
6. 建案施工
7. 完工驗收（協同屋主、建商共同驗收）
8. 修改驗屋缺失
9. 確認驗屋缺失已修正
10.驗屋完成簽名確認
11. 交屋

(預售屋完工後漫長的室內裝修等待時間，可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計，請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容)

 

九立方空間設計 設計作業流程

設計作業流程可細分為服務/討論/工程以下三大部分

(一). 服務流程部分：設計費簽約前服務內容

1.安排現場勘查、丈量時間

2.初步接洽諮詢，在現場會勘、丈量、詢問基本需求

3.需７～１2天的規劃時間(依坪數大小)，提供初步的空間平面配置

4.平面規劃的解說、設計理念的講解，及風格內容討論

5.待洽談定案後 →合約簽定(設計費部分)

(二).討論過程部分：設計費簽約後討論內容

1.平面規劃討論、細項配置修正

2.3D 透視圖討論風格(依坪數大小與風格，約2~3週完成)

3.平面系統（水電、天花、燈具、空調配置圖...等）

4.立面施工圖細節確認(確認無誤後，約一週提供細項估價)

5.設計圖面調整後，確認最終估價；合約簽定(工程費部分)

(三).工程監工部分：工程施工前後事務處理內容

1.確保施工細節、品質及人員安全

2.現場圖面協調

3.記錄現場施工歷程（施工照片紀錄）

4.完工後，提供一年非人為（天災）因素的維修保固

Ps:工程部分監工費為3~5%,如有部分外包,經討論協議後,需調整總工程監工費用為５~８%

 

&完工案例前後對照圖&

勘查與丈量現場照(施工前)

討論與3D圖建構(施工前）

完工與實景照（施工後）

 

&完工案例參考&

 

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@延伸閱讀  預售屋客變設計 客變做得成功，通常可為屋主省下數萬至數 10 萬

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@延伸閱讀  為什麼要請室內設計師?

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@延伸閱讀  老實講，不要錢的設計最貴 

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