Designer Data
重視與屋主的「聆聽、溝通」,雙向互動之間,共同定義您的居家風格,提供「免費諮詢、規劃、丈量」服務,收費合理透明化,讓您安心又放心,歡迎來電洽詢。謝謝!!(為您把關工程施作品質,配合信譽優良廠商)
*九立方空間設計( ArtNC+Space Design)
*主持設計師 : 黃啟銓
*Email:ninecube80@yahoo.com
*Line: ninecube80 (請加入 line 線上諮詢)
*網址: https://ninecube80.pixnet.net/blog
*電話: 0963357705
*簡歷:室內設計本科畢業,10年以上設計經驗 (北中南均有配合工班),擁有國家考試室內設計專業證照
*相關證照:建築物室內設計和建築物工程管理證照
九立方空間設計/AN(artnc)/STUDIO N/ 客變/驗屋/設計/ 一條龍服務
中古屋翻修裝潢設計(九立方空間規劃設計)
一般來說,超過10年以上的房子,就屬於中古屋了!雖然中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,要怎麼做呢?
強健中古屋體質4大裝修原則
中古屋可不比新成屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,既然花錢裝修,就要花在刀口上,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎裝修工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
原則1 每10年更換水電管線
考量到健康與安全 ,設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。
原則 2 優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。
原則 3 處理壁癌要徹底
壁癌是水泥牆壁受到水氣侵蝕,當水氣進出水泥隙縫裂縫時,發生「酸鹼中和」所產生的碳酸鹽(尤其是碳酸鈣)結晶體(亦即所看到的毛狀白色物),當其淤積牆面上造成牆面塗料壁紙起泡、鼓起、碎裂、剝落。
家中牆壁發生壁癌,不但破壞建材,有礙觀瞻,同時亦警告你滲漏水及室內嚴重潮濕。壁癌根本解決的方法還是要從滲漏水源頭澈底處理,將防水做好,然後再將破損的水泥刮除,重新批土粉刷,一勞永逸。
原則 4 防水裝修工程要做足
預防勝於治療,所以衛浴、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁門窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。
中古屋的裝修預算分配建議
中古屋依屋況不同,裝修費用會有很大差異,一般而言,中等品質的裝修每坪費用在NT.40,000元~50,000元以上。在預算有限時,若原有的管線不需更換,且沒有蟲害、壁癌等問題,室內硬體設施都堪用的狀況下,建議可做大門更換、油漆等費用較省、簡單的裝修即可,費用約10萬左右即足夠(不含所有活動及固定傢俱部份、油漆則以整理為主);預算若寬裕一些,中古屋部分可再多考量:水電管路、蟲害、壁癌、硬體設施、空間設計格局等。
老屋與舊屋的預算分配大原則是相同的,但必須有心理準備的是,中古屋用在水電、泥作等基本項目的費用,會比新成屋高出很多。如果預算真的無法負擔一次完成裝修,不妨考慮分階段施作,以「破壞較多、需要拆除的先做」為原則,其餘的可依照急迫性列出先後順序分批進行。
中古屋避免裝修花大錢的撇步
15年以內的中古屋其屋況及硬體設備,介於換與不換的模糊邊緣,它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新,但又不如新成屋的屋況佳,手頭上現金不多,預算有限的人,在買屋時得就空間問題進行評估,才可避免裝修花大錢。
要訣1 局部更動格局
要找到完全符合需求的中古屋並不容易,但儘量以少動隔間為原則,像衛浴在房子的正中間,要移位所花的錢或精神都不少,若真的要動到格局也以少動為原則。
要訣2 找最影響生活品質部份進行改裝
由於預算有限無法將空間全面換新,就找出最影響生活品質的部份進行改裝,若衛浴已影響到家人的使用,就以浴室為重點做整修。
要訣3 單一裝修工程項目全面整修
除了找出影響生活品質的部份進行改裝,也可以選擇單一裝修工程進行全面整修,例如重新粉刷、燈光更新或將地板改裝。
要訣4 局部更換設備
空間不一定要全面更新,可以局部更換設備,像浴室,磁磚就不一定要換,只要將洗手台、馬桶、浴缸換新或是將浴缸拆除做淋浴拉門即可。
要訣5 門片換新重貼木皮
有些設備像廚具也不一定要全部換新,也可將門片做更新或重新貼木皮或噴漆,同樣地櫥櫃的門片也可以如此更替。
要訣6 加強機能裝修
中古屋多已有裝潢,並非一定要把所有裝潢更新,也可以就機能做加強裝修,像是電視櫃可以加做櫥櫃層板,讓電視櫃同時也可以當做書櫃使用。
要訣7 局部更新或整理建材
若建材真的已老舊,可做局部的更新或重新整理,若地板舖的是實木地板或大理石可以重新拋光整理,一樣具有效果不一定非得更新不可。
要訣8 簡化施裝修工程序
[[裝修工程]]品質絕對要重視,該做防水的一定不能少做,但有些[[裝修工程]]不一定非得把舊建材拆除才可進行,像廚房的壁面,可以用烤漆玻璃、白膜玻璃直接貼在磁磚上,或原來是舖磁磚地板,要換木地板,就不一定非得要把磁磚先敲掉。
要訣9 窗簾更新是重點
窗簾佔室內視覺面積最大,要想有個煥然一新的空間,窗簾的更換絕對是必要,同時可以加上其它布飾如抱枕做點綴。
要訣10 預算花在氣氛的營造
在預算有限的狀況下,建議將重點放在改善居家生活環境、提升空間氛圍且實用的傢俱及燈光飾品上。 (以上節錄自裝潢維基百科 )
設計師淺談室內設計
當家進入裝修設計領域時,屋主總會疑惑為什麼要花錢請設計師................或許可以找免費的設計師,也可找看似便宜的設計諮詢師,但沒有詳細圖面的討論,沒有收費狀況的設計師,相對所花費的時間和心力必定不多,且只提供沒簽設計合約的簡易圖面,只會造成後續設計內容爭議性的產生,不只規避了責任,也著實小看了設計所能給予空間宅的內涵與價值
@以下就讓我們來淺談有關,專業的設計師所能提供給您的協助為何
首先: 詳盡空間規劃能力 設計師必須了解屋主的使用需求,能耐心仔細聆聽客戶所需 ,並共同討論內部布局,再透過客戶自家的結構平面,設計師需給予屋主最佳的空間規劃方案,唯有詳盡的圖面繪製,才能把設計細節掌握得更加完善。
第二: 實踐屋主對家想像 屋主總有種種對家的風格想像,專業的設計師可透過您的發想,精準的抓住屋主的思考面向,把空間風格完整呈現,藉由設計師已受過室內設計專業本科學習的基礎上,擁有足夠的空間邏輯和美學養成,屋主的想法可體現於設計的成果裡,成功實踐屋主對家的想像。
第三: 預算內兼具設計美感 只有在擁有詳盡的圖面尺寸時,設計師才能幫你在預算內,進行預算的管控,若沒有設計圖面的規劃方式(立面施工圖細節確認),概略的報價的結果,只會換來後續不斷的追加,或是偷工減料,且設計師更能有條件與廠商議價,與屋主共享資源,不但可免去不必要的尋找時間,並在預算內還能將空間比例,色彩,空間氛圍做到最好。
第四: 現場監工,責任承擔 裝修現場過程繁雜,現場隨時會有狀況發生,因此,現場監工需由有長時間經驗累積的設計師,才能快速與工班討論調整,如工序錯誤,除了會讓工程時間拉長,造成不必要的工資的耗費,甚至要破壞拆除,透過簽約讓現場交予設計師統合,由設計師承擔施工的責任,管控施工品質和進度,對屋主才具保障,避免遇到半途脫序,留下問題的狀況。
最後: 家具裝飾搭配美學 輕裝修是一種簡單生活的風格理念,不過度裝修而改以軟件的搭配為主,這時家具和裝飾品的搭配美學,就變得越來越重要,專業設計師具有完整美學概念,提供您選擇適當的家具尺寸,在看似簡單的空間裡,只要透過軟件的布置與裝飾,可更為屋主搭配出風格完整的空間。
PS :有配合家具公司可統合搭配
設計師淺談客變/驗屋
設計優惠方案,除了可選擇純客變或純驗屋的方式,另外,選擇一條龍式的服務,更能讓家的設計更經轉到位
@預售屋優惠方案:預售屋專案設計優惠服務包含1.純客變方案/2.客變+驗屋+設計方案
預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間,前期的客變,透過專業的整合,不再需要二次修改而多增花費
預售屋客變設計 客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬
一般建設公司在「預售屋」施工階段,便可依照客戶需求,預先變更「格局」「建材(如地板)」「設備(如廚具)」「水電管線配置」的服務
預售屋客變大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式
(1). 依實坪計價:以實坪數*客變單價,譬如以此客戶的實際坪數28坪,乘上每坪客變單價(2,000~5000不等),依設計公司而異,就是客變設計費用
(2). 依案件計價:類似統包概念,收費依各設計公司而有所差異,一坪約3萬 ~ 6萬不等
一般客變並不含室內設計費用
成屋後室內設計大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式
(1). 依實坪計價:以實坪數*客變單價,譬如以此客戶的實際坪數28坪,乘上每坪客變單價(3,000~8000不等),依設計公司而異,就是室內設計費用
(2). 依案件計價:類似統包概念,收費依各設計公司而有所差異,一坪約3萬 ~ 6萬不等
以下預售屋優惠方案為~
1.純客變方案:以下費用為客變費用
A. 二房格局,客變費用18800元 (一至二房格局/二加一房)
B. 三房格局,客變費用20800元
C. 四房格局,客變費用23800元
D. 透天格局,客變費用28800元
純客變方案適合,未來想透過市面家具擺設(如無印良品,IKEA家具,特力屋家具...),來營造空間的住戶,透過客變將格局定位在最適合的尺度大小,同時滿足住戶需求,將設備內容合理性整合,所有插座位置高度,都能在未來交屋後與您擺放時完美契合,並提供交屋後完整家具尺寸(平面尺寸)建議.
Ps:純客變方案,無提供交屋偕同驗屋服務,若後續有需考慮設計,需偕同驗屋,可選擇以下(2.客變+驗屋+設計方案)
2.客變+驗屋+設計方案:以下費用為客變+驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)
A. 二房格局,客變+驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)
B. 三房格局,客變+驗屋+設計費用32800元
C. 四房格局,客變+驗屋+設計費用39800元
D. 透天格局,客變+驗屋+設計費用52800元
客變+驗屋+設計方案,幫您重客變的細節調整,驗屋的實況核對,以及後續設計事宜的統合,一條龍的規劃程序和屋主的參與設計,一些想像中的室內框架,都能在未來的新房子裡,具體呈現.
@新成屋優惠方案(五年以內住宅):新成屋專案設計優惠服務~
新成屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案
預售屋需經歷約一年~三年的建案完工時間,前期的客變,並且透過專業的整合,不再需要二次修改而多增花費
新成屋驗屋 驗屋檢驗詳細,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬
一般驗屋計價方式會根據坪數而定,檢測工作時間1~3小時,價位於10000~20000之間不定。
以下新成屋優惠方案為~
1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用
A. 二房格局,驗屋費用13800元 (一至二房格局/二加一房)
B. 三房格局,驗屋費用16800元
C. 四房格局,驗屋費用19800元
D. 透天格局,驗屋費用 22800元
2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)
A. 二房格局,驗屋+設計費用26800元 (一至二房格局/二加一房)
B. 三房格局,驗屋+設計費用32800元
C. 四房格局,驗屋+設計費用39800元
D. 透天格局,驗屋+設計費用52800元
新成屋基礎結構如新,唯須注意建商是否因施作上的缺失,因此仍需要依照現況勘問題,需透過專業的評估和整合,讓您未來居住不擔憂.
@中古屋優惠方案(五年以上住宅):中古屋專案設計優惠服務~
中古屋專案設計優惠服務包含1.純驗屋方案/2.驗屋+設計方案
中古屋需考量內外與環境的整體問題,前期的驗屋,並且透過專業的整合,不再需要二次修改而多增花費
中古屋驗屋 驗屋檢驗詳細,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬
一般驗屋計價方式會根據坪數而定,檢測工作時間1~3小時,價位於10000~20000之間不定。
以下中古屋優惠方案為~
1.純驗屋方案:以下費用為驗屋費用
A. 二房格局,驗屋費用16800元 (一至二房格局/二加一房)
B. 三房格局,驗屋費用19800元
C. 四房格局,驗屋費用23800元
D. 透天格局,驗屋費用25800元
2.驗屋+設計方案:以下費用為驗屋+設計費用(交屋偕同驗屋)
A. 二房格局,驗屋+設計費用32800元 (一至二房格局/二加一房)
B. 三房格局,驗屋+設計費用42800元
C. 四房格局,驗屋+設計費用52800元
D. 透天格局,驗屋+設計費用62800元
中古屋存在著,因時間而造成結構與構件老化的問題,需透過專業的評估驗和整合,讓您未來居住不擔憂,把原本的舊屋再一次翻成新屋.
Ps:透天丈量須收取2000元現場丈量費用,若有需索取平面配置圖(只提供現場討論用),酌收3000元出圖費,以上費用可折抵設計費
&實際討論與互動&
@協同客戶與建商方討論實況
台北中和灣岸Villa客變討論現場
台北三重水丰景客變討論現場
新北三重禾沺沺A3客變討論現場
新北三重好蒔光客變討論現場
@協同完工驗收(與屋主、建商共同驗收)
自在都心(富建築)驗屋
冬山金典2驗屋
@與客戶討論實況(可配合住戶居家鄰近處討論,國外工作者視訊討論)
台北三重水丰景客變配置圖討論現場
新北三重禾沺沺A3客變配置圖討論現場
新北三重禾沺沺A8客變配置圖討論現場
宜蘭冬山京典2客變配置圖討論現場
台中凱悅京綻客變配置圖討論現場
基隆綠意東居客變配置圖討論現場
新莊客變客變配置圖討論現場
桃園機捷A7客變配置圖討論現場
宜蘭自在都心客變配置圖討論現場
基隆中正藏馥客變配置圖討論現場
板橋萬禧園客變配置圖討論現場
三重好蒔光客變配置圖討論現場
宜蘭五結丰野.哲隱客變配置圖討論現場
桃園國家君臨.透天住宅客變配置圖討論現場
NEW.新北蘆洲夏朵蘆邑客變配置圖討論現場(2022一月份)*已簽約*完成客變
NEW新北板橋萬禧園客變配置圖討論現場(2022二月份)*已簽約*完成客變
NEW三重大樓整修配置圖討論現場(2022三月份)*已簽約*完成裝修
&客變作業流程&
九立方空間設計 客變作業流程
客變作業流程為以下部分
1. 由屋主向建設公司索取客變用CAD電子檔
2. 完成配置圖與屋主共同討論客變內容(確認平面方案後簽約)
3. 於建商通知可客變期結束前,將繪製完成客變圖,會同屋主、建設公司共同討論客變項目
(客變圖:平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等)
4. 討論並由建設公司確認圖面(簽名確認客變內容)
5. 建商給予最終圖面和加減帳確認(簽名確認圖面及加減帳明細)
6. 建案施工
7. 完工驗收(協同屋主、建商共同驗收)
8. 修改驗屋缺失
9. 確認驗屋缺失已修正
10.驗屋完成簽名確認
11. 交屋
(預售屋完工後漫長的室內裝修等待時間,可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計,請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容)
@完工驗收(協同屋主、建商共同驗收)
九立方空間設計 設計作業流程
設計作業流程可細分為服務/討論/工程以下三大部分
(一). 服務流程部分:設計費簽約前服務內容
1.安排現場勘查、丈量時間
2.初步接洽諮詢,在現場會勘、丈量、詢問基本需求
3.需7~12天的規劃時間(依坪數大小),提供初步的空間平面配置
4.平面規劃的解說、設計理念的講解,及風格內容討論
5.待洽談定案後 →合約簽定(設計費部分)
(二).討論過程部分:設計費簽約後討論內容
1.平面規劃討論、細項配置修正
2.3D 透視圖討論風格(依坪數2~3週完成(依坪數大小與風格)
3.平面系統(水電、天花、燈具、空調配置圖...等)
4.立面施工圖細節確認(確認無誤後,約一週提供細項估價)
5.設計圖面調整後,確認最終估價;合約簽定(工程費部分)
(三).工程監工部分:工程施工前後事務處理內容
1.確保施工細節、品質及人員安全
2.現場圖面協調
3.記錄現場施工歷程(施工照片紀錄)
4.完工後,提供一年非人為(天災)因素的維修保固
Ps:工程部分,如有部分外包,經討論協議後,需酌收總工程監工費用5~8%
&完工案例前後對照圖&
勘查與丈量現場照(施工前)
討論與3D圖建構(施工前)
完工與實景照(施工後)
&完工案例參考&
(請加 line ninecube80 免費諮詢 設計費用線上報價 提供免費平面規劃)
@延伸閱讀 預售屋客變設計 客變做得成功,通常可為屋主省下數萬至數 10 萬
https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/460110117
@延伸閱讀 為什麼要請室內設計師?
https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/297018623
@延伸閱讀 老實講,不要錢的設計最貴
https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/297020129
@以上內容由九立方空間設計整理編輯
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